7月的繁荣与隐忧:标杆房企业绩高企 下半年迎偿债高峰【ag体育官网下载】

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ag体育官网:在调控和融资放松的压力下,房地产企业7月份的销售仍处于高位,龙头房地产企业屡见不鲜。中原地产研究中心数据显示,已发布7月业绩的32家房地产企业月销售额为3328亿元,较2017年下降46.3%,其中碧桂园仍以490亿元的销售额领先。

前7个月,这32家房地产企业销售额超过25373亿元,同比增长37%。房地产企业的利润预期也很悲观。上半年多达50家上市房地产企业的利润和业绩预告片显示,超过80%的企业出现了利润损失。

这也是7月底中央政治局会议的市场背景。自8月份以来,这项规定已从中央政府转移到部委,再转移到地方政府。看了很久,在蓬勃发展的销售和业绩背后,华远地产前董事长任志强认为,2018年是2015-2016年房企大举借债后的第一个债务高峰,债务偿还总额将在3300亿元左右。

下半年房企面临债务和资金压力,减缓了销售资金的回笼,现金为王,成为房企生存发展的关键。7月份以来表现火爆,全国楼市调控力度创历史新高。

中原地产统计,共有多达60个城市公布了多达70次各类调控政策;前七个月,调整总数为260,同比下降80%。即使在如此严格的调控下,主流房地产企业仍然创下了突破新历史记录的销售额。据嘉里统计,2018年前7个月,房地产百强企业销售额突破5.35万亿元,同比快速增长39.4%,增速较上半年提高2.5个百分点。其中碧桂园仍以4614.9亿元排名第一,其次是万科和恒大,分别为3502.8亿元和3446.8亿元;保利和融创均突破2000亿元大关,分别为2431.2亿元和2253.0亿元;总投资1000亿元的房地产企业多达10家,低于去年同期的8家。

据凯瑞介绍,仅7月份,房地产百强企业销售额就突破7642亿元,同比快速增长57.7%,虽然环比增长31.5%,但1-6月份的销售额基本与平均水平持平。其中碧桂园、万科、恒大月销售额均超过400亿元,分别为490亿元、451.4亿元、406.6亿元。

第二梯队的融创明显放缓脚步,月销售额338.7亿元,排名第四,保利地产月销售额278.08亿元,排名第五;新城控股、龙湖、中南建设等十多家房地产企业单月突破百亿。与去年同期相比,7月份3强房企月度增速为8.3%,10强、20强、50强房企月度增速分别超过38.9%、43.4%和57.7%。然而,房地产企业之间往往存在差异。

十家房地产企业涨幅高达50%,八家涨幅在40%-50%之间。其中,恒大涨幅明显,销售额同比增长7.9%,碧桂园基本持平,略有下降8.9%,万科缓慢回落,降幅26.9%。

融创同比下滑53.7%,保利同比增长67.9%,金茂同比增长115%。中信证券分析师陈深指出,这是因为去年同期基数较低。同时也表明,中型住宅企业的增长率弹性明显高于大型住宅企业。

中原地产认为,2018年下半年房屋销售差异化趋势不会更显著。值得注意的是,逐月来看,市场一直普遍担忧,而在6月份,房企加速了
从走势来看,中原指出,下半年30大城市将开启楼市调控稳定模式,但调控效果将主要体现在三四线城市增速上升和中小房企销售压力加大。但广州某大型房地产企业内部人士认为,在没有受到最近碧桂园工程事故影响的情况下,暴露出房地产企业高周转模式的风险,业主维权比例下降,这意味着下半年部分大型房地产企业的销售额将大幅增加。债务高峰已经到了销售热潮的另一边,也有主要原因。

下半年房企面临更高的债务和资金压力。据海通证券统计,从2018年初到6月初,房地产信用债券的债务偿还额已达1058亿元左右,截至2017年全年(699亿元)。假设本期必须偿还全部转卖权的40%,预计2018-2021年需要偿还的房地产债券分别为3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元。2018年下半年仍需支付2000多亿元。

除了信用债,就整体负债而言,任志强曾预计,2018年房地产行业将进入一个借款高峰,超过3300亿元。川财证券指出,今年的信用债券债权人事件时有发生,导致市场需求增加。下半年房地产债券到期比较少,到期债券下半年没有小的障碍。

此外,由于较低资质实体的债务偿还率低于行业平均水平,但交易所并没有减少对出售房地产债券的拒绝,再加上今年楼市日益繁荣,房地产行业经常出现债权债券的可能性更高。一方面债务压力加大,另一方面房企融资环境持续恶化。保利地产研究院认为,监管部门近日发布严格控制房地产杠杆,下半年房地产企业融资端无法大幅改善。

房地产企业的销售也不容乐观。现行调控政策放松了市场交易价格,通过提高银行贷款门槛、提高首付比例、减少刚性住房的拒绝,使市场有价值。安信证券投资顾问齐表示。

无限价交易的人少了,市场暂时不会横盘。比如有些城市,二手房价格比新房低,但是二手房卖不出去,价格就会上涨。

齐还分析说,下半年后期房贷利率不会下降,入市成本的增加不会影响买家的决心,从而影响销售。米德兰物业的物业总监何倩如指出,很多开发商在没有禁售影响的情况下,已经掩盖了一两年的新报价,但在今年下半年,由于资金链紧张,选择自由推盘的开发商不会更多。深圳市国土资源局数据显示,7月份深圳有9个项目入市,8月份将降至20个。

易居研究院院长冼麦金也指出,下半年,房地产企业将大力推市,不回避一些房地产企业开始降价。国泰君安证券分析师谢浩宇认为,随着中央政治局会议关于调控房价的声明,房企与政府的博弈已经告一段落,融资结束也没有边际自由化的预期,因此可以看到第三季度以有条件的现金流和债务来换取供给的增加。房地产市场如果资金链脱落,并不会迫使房地产企业以价换量。

齐金泽称之为。保利地产研究一-ag体育官网。

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